Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Theo điều 8 Nghị định 103 năm 2024 của Chính phủ, từ ngày 1.8, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn, hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển, thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).

Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, hoặc là đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính bằng (=) diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất (khoản 2 điều 8).

Đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp, thì tiền đất trước khi chuyển được tính bằng tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê của đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất của thời hạn 70 năm, tại thời điểm được cơ quan nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

ẢNH: NGỌC DƯƠNG

Đất trước khi chuyển mục đích là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển được tính bằng không…

Đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn, hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì tiền đất trước khi chuyển được tính như sau:

Trong đó:

Giá đất tương ứng với thời hạn giao đất, cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định bằng (=) thời hạn giao đất, cho thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ (-) thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức trên mà không tròn năm thì tính theo tháng. Thời gian không tròn tháng từ 15 ngày trở lên được tính tròn 1 tháng, dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày này.

Những ai được giảm tiền sử dụng đất?

Giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình, hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

Giảm 50% tiền sử dụng đất với đất ở cho: cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân công an, giáo viên, nhân viên y tế… đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Riêng vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì được giảm 30%.

Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

Giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đầu tư và pháp luật có liên quan đối với trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt theo quy định.

Cụ thể, giảm 50% tiền sử dụng đất nếu dự án được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Còn nếu đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì được giảm 30% tiền sử dụng đất. Trong trường hợp dự án không thuộc hai địa bàn này thì được giảm 20%.

Cục trưởng Cục thuế xác định và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.

Chi cục trưởng chi cục thuế, chi cục thuế khu vực xác định và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân (điều 19 Nghị định 103 năm 2024).