Đến ngày 30.10, người dân phải thức từ 4 giờ sang xếp hàng đi nộp hồ sơ với mong muốn hồ sơ kịp nộp để đóng tiền sử dụng đất theo Quyết định 02/2020
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Điều này đồng nghĩa với việc những hồ sơ nhà đất của người dân, trong đó có hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nộp trước ngày 31.10 khi Quyết định 79/2024 có hiệu lực sẽ được tính tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, đồng nghĩa với việc tại thời điểm người dân nộp hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, hiện tại theo Viện kinh tế Tài nguyên và Môi trường ghi nhận việc bất nhất trong quá trình triển khai của cơ quan thuế theo Quyết định 79/2024 dẫn đến trong tuần qua, việc giải quyết hồ sơ tại các quận huyện đang bị chững lại, nhiều người dân khiếu nại, khiếu kiện vì bị tính tiền sử dụng đất sai, tiền sử dụng đất bị đội lên quá cao so với cách tính theo Quyết định 02/2020 và Quyết định 56/2023.
Cụ thể, tại công văn số 10640 ngày 28.10 của Cục Thuế TP.HCM hướng dẫn các Chi cục Thuế quận huyện về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo khoản 3 điều 155 luật Đất đai 2024 và ngày hiệu lực của bảng giá đất theo Quyết định 79/2024. Điều này có nghĩa là thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận lần đầu), là thời điểm người dân nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Căn cứ vào công văn này của Cục Thuế TP.HCM, các chi cục thuế tính tiền sử dụng đất cho người dân bằng cách vẫn giữ hệ số K nhưng lại bỏ hạn mức. Thời điểm tính tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất cũng không đúng với tinh thần của Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM mà áp dụng theo luật Đất đai 2024.
Do đó, để không làm mất quyền lợi của người dân khi thay đổi chính sách mới như luật Đất đai 2024, Viện kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo cơ quan thuế cụ thể là Cục Thuế TP.HCM thực hiện nghiêm túc các điều khoản theo Quyết định 79/2024 và thời hiệu điều khoản chuyển tiếp tại điều 3 và điều 5 của quyết định 79/2024. Đồng thời, UBND TP.HCM cần nhất quán trong chỉ đạo thực hiện các quyết định đã ban hành cho sở, ngành, quận huyện và Cục Thuế TP.HCM trong quá trình triển khai luật Đất đai 2024 theo đúng trình tự về thẩm quyền. Trường hợp có vướng mắc trong quá trình triển khai thì xin ý kiến chỉ đạo để điều chỉnh cho phù hợp, tránh bất nhất trong chính sách về giải quyết hồ sơ một cửa liên thông về tính thuế cho người dân theo Quyết định 79/2024.
Vì chính sách về luật Đất đai 2024 còn nhiều điều cần phải nghiên cứu để triển khai thực hiện hài hòa giữa người dân và Nhà nước trong thời gian tới, trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1.1.2026 nên rất cần sự chỉ đạo xuyên suốt trong quá trình thực hiện.
