Bảng giá đất phải hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến lợi ích của người dân

Đây là nội dung rất quan trọng, nhạy cảm và rất phức tạp, có phạm vi, đối tượng chịu sự điều chỉnh rất lớn và có sự tác động đến các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất và tình hình kinh tế - xã hội của thành phố nhưng nhất thiết phải thực hiện vì khi luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực thi hành thì việc áp dụng bảng giá đất hiện nay của thành phố không phù hợp quy định hiện hành.

Việc điều chỉnh bảng giá đất theo báo cáo của Ban cán sự đảng UBND TP là để bảng giá đất trên địa bàn thành phố từng bước tiệm cận với giá thị trường, để tạo điều kiện thuận lợi trong các hoạt động kinh tế xã hội, tránh ách tắc trong giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các tổ chức, cá nhân và góp phần triển khai sớm các công trình, dự án quan trọng của thành phố. Do đó, quá trình thực hiện phải hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng, tiếp tục theo dõi và đánh giá tác động một cách toàn diện, lắng nghe, tiếp thu, nghiên cứu chọn phương án tối ưu nhất, phù hợp với tình hình thực tế thành phố. Hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân, theo phương châm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM cơ bản thống nhất chủ trương theo báo cáo, đề xuất của Ban cán sự đảng UBND TP tại Tờ trình số 856. Giao Ban cán sự đảng UBND TP lãnh đạo UBND TP chỉ đạo Sở TN-MT và các sở, ban, ngành có liên quan tiếp thu đầy đủ ý kiến góp ý của các Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, của Đảng đoàn HĐND TP, của Ban Dân vận Thành ủy. Nhất là các vấn đề cần quan tâm lưu ý, tiếp tục rà soát kỹ, hoàn thiện, khẩn trương triển khai các bước thực hiện theo đúng quy trình, quy định của pháp luật, ban hành bảng giá đất điều chỉnh và triển khai thực hiện trong thời gian sớm nhất.

Trong đó, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM lưu ý tăng cường phối hợp với Đảng đoàn Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội thành phố, các cơ quan báo chí… Thực hiện đa dạng các tài liệu tuyên truyền đến nhân dân, đặc biệt là các trường hợp bị ảnh hưởng tác động đề đẩy mạnh công tác truyền thông một cách chặt chẽ, cụ thể, thông tin rõ ràng, thấu đáo. Nêu rõ bối cảnh quá khứ, hiện tại và dự báo trong thời gian tới. Việc xác định TP.HCM không thể không thực hiện việc điều chỉnh bảng giá đất lần này là vì sự ổn định và phát triển của thành phố, qua đó tạo sự đồng thuận, ủng hộ trong xã hội và các tầng lớp nhân dân trước khi thực hiện.

Tiếp tục bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, nhất là Bộ Tài chính để được hướng dẫn thực hiện giải quyết những nội dung vướng mắc làm cơ sở thực hiện việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Sớm nghiên cứu, xây dựng, ban hành các văn bản quy định, hướng dẫn thực hiện theo luật Đất đai 2024 và các Nghị định của Chính phủ thuộc thẩm quyền của UBND TP. Chủ động chuẩn bị kế hoạch xây dựng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024 để áp dụng từ ngày 1.1.2026 với lộ trình, bước đi hết sức chặt chẽ, không để bị động, ảnh hưởng đến việc thực thi chính sách pháp luật trên địa bàn thành phố.

Quá trình triển khai thực hiện, cần chủ động dự báo các tình huống phát sinh phức tạp và hướng xử lý vấn đề phát sinh không mong muốn. Nếu có khó khăn, vướng mắc Ban cán sự đảng UBND TP và các cơ quan, đơn vị phải kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Liên quan đến những vướng mắc, ách tắc tại TP.HCM khi công bố dự thảo bảng giá đất, Báo Thanh Niên đã có nhiều bài viết phản ánh. Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cũng có ý kiến chỉ đạo Bộ TN-MT làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31.8.2024. Ngay sau đó Bộ TN-MT đã có Công văn số 5908 gửi các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, góp ý kiến. Nhưng Bộ TN-MT không nhận được ý kiến góp ý của các nơi. Do đó, để thống nhất phương án giải quyết và báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN-MT tổ chức cuộc họp để lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP.HCM.

Tại buổi làm việc mới đây với Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội; lãnh đạo bộ, UBND TP.HCM để phối hợp xử lý vướng mắc của UBND TP.HCM về áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân nhất trí với sự cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất của TP.HCM, UBND TP.HCM cần bám sát kết luận Ban Thường vụ Thành ủy về nội dung này. Đồng thời về trình tự, thủ tục, TP cần bám sát, tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và căn cứ vào tình hình thực tiễn ở địa phương. Trong quá trình này, TP.HCM cần cân nhắc, đánh giá giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương. Đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng chịu tác động. Tiếp thu, giải trình đầy đủ, ý kiến của đối tượng chịu tác động, đảm bảo hài hòa lợi ích, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

Đối với gần 9.000 hồ sơ đất đai bị ách tắc tại Cục Thuế TP.HCM, các đại biểu thống nhất quan điểm cơ quan thuế thực hiện đúng nguyên tắc áp dụng pháp luật. Điều này có nghĩa là hồ sơ nhận tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết.

Những ý kiến của đại diện các bộ ngành, hiệp hội sẽ được ghi nhận và Bộ sẽ chỉ đạo Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất tổng hợp tiếp thu, hoàn thiện báo cáo Thủ tướng Chính phủ.