Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được “gỡ khó”

Những số liệu “biết nói”

Tại báo cáo phục vụ cho phiên họp trực tuyến toàn quốc của Tổ công tác Thủ tướng Chính phủ tổ chức sáng 11/3, Bộ Xây dựng đã thông tin về kết quả làm việc, tháo gỡ khó khăn của Tổ đối với một số địa phương, doanh nghiệp.

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Tổ công tác đã có 2 buổi làm việc trực tiếp với UBND Thành phố Hồ Chí Minh cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn để nắm bắt, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc.

Tổ công tác nhận được 37 văn bản kiến nghị của doanh nghiệp và người dân. Sau khi xem xét, Tổ công tác đã có 37 văn bản liên quan đến 72 dự án gửi Thành phố Hồ Chí Minh và Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền.

Theo báo cáo của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố đã triển khai giải quyết theo thẩm quyền 33/72 dự án do Tổ công tác yêu cầu; đã triển khai giải quyết 44/148 dự án do Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tổng hợp kiến nghị. Thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 143 dự án, trong đó: 44 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành; 104 dự án theo tổng hợp kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Thành phố Hà Nội, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với UBND Thành phố Hà Nội cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn để nắm bắt, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Tổ công tác nhận được 12 văn bản của 12 doanh nghiệp và người dân. Sau khi xem xét, Tổ công tác đã có 11 văn bản gửi UBND Thành phố Hà Nội (để xử lý 12 kiến nghị) đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền. Trên địa bàn Thành phố Hà Nội hiện có 404 dự án, qua rà soát phân loại khó khăn, vướng mắc, Thành phố đã giải quyết: 81 dự án đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai; 10 dự án đã thu hồi đất, chấm dứt hoạt động; 67 dự án tiếp tục đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Thành phố Hà Nội đang tiếp tục triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 246 dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành.

Tại thành phố Hải Phòng, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với UBND thành phố Hải Phòng cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn để nắm bắt, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Tổ công tác nhận được 4 văn bản của 4 doanh nghiệp. Sau khi xem xét, Tổ công tác đã có 4 văn bản gửi UBND thành phố Hải Phòng đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền. Theo báo cáo, thành phố Hải Phòng đã giải quyết tháo gỡ được 11/15 dự án có khó khăn, vướng mắc; 4/15 dự án có khó khăn, vướng mắc còn lại đang tiếp tục được tháo gỡ theo quy định.

Tại thành phố Đà Nẵng, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với UBND thành phố Đà Nẵng cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn để nắm bắt, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Tổ công tác nhận được 5 văn bản của 5 doanh nghiệp và người dân. Sau khi xem xét, Tổ công tác đã có 5 văn bản gửi UBND thành phố Đà Nẵng và Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị giải quyết tháo gỡ vướng mắc theo thẩm quyền.

Tại thành phố Cần Thơ, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với UBND thành phố Cần Thơ cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn để nắm bắt, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Theo báo cáo, thành phố Cần Thơ đã giải quyết được 17 dự án, trong đó: 5 dự án đã được thu hồi; 12 dự án đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Hiện thành phố Cần Thơ đang thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 34 dự án, trong đó: 22 dự án có khó khăn về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; 8 dự án có khó khăn về xác định giá thu tiền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất; 3 dự án có khó khăn về thủ tục giao đất; 1 dự án có khó khăn thuộc thẩm quyền của Thủ tướng, thành phố đang xin ý kiến giải quyết.

Tại tỉnh Bình Định, Tổ công tác đã có một buổi làm việc trực tiếp với UBND tỉnh Bình Thuận và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc triển khai thực hiện của dự án. Theo báo cáo, UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo giải quyết tháo gỡ khó khăn đối với 26 dự án gồm 19 dự án khu đô thị; 7 dự án nhà ở xã hội và đang tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho 16 dự án.

Thị trường xuất hiện các động thái tích cực

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển, trong thời gian qua, nhiều chính sách đã được ban hành, nhiều vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ. Tín hiệu đảo chiều xuất hiện khi tín dụng được nới lỏng, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua đã hỗ trợ cho thị trường địa ốc.

So sánh với thời điểm hiện tại, thị trường đã xuất hiện các động thái tích cực và tương đồng với thời điểm đảo chiều của chu kỳ trước. Bên cạnh đó, ở thời điểm hiện tại, Ngân hàng Nhà nước cũng đã có nhiều lần điều chỉnh lãi suất điều hành, qua đó lãi suất huy động và lãi vay ở nhiều ngân hàng cũng đã hạ nhiệt. Chính phủ cũng có nhiều giải pháp tháo gỡ cho các doanh nghiệp và thị trường, đặc biệt là các luật liên quan bất động sản sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025 cũng tạo nên điểm sáng.

Còn TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, quý I/2024 là cơ hội "có một không hai", giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.

Ông Đính dự báo, từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do vậy, hai quý đầu năm 2024 là "chân sóng cuối" trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội "xuống tiền".

Vị Chủ tịch VARS cũng nhấn mạnh, giai đoạn này phù hợp để những nhà đầu tư có tài chính bền vững và am hiểu về thị trường nắm bắt "chân sóng cuối". Với những người có nhu cầu ở thực, thời điểm này là cơ hội tốt để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp - do giai đoạn này doanh nghiệp địa ốc buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán để trụ lại./.