Theo tài liệu điều tra của cơ quan công an, tháng 8.2021, Nguyễn Đức Hứa khoe với nhiều người, bản thân quen biết với lãnh đạo tỉnh và lãnh đạo H.Kỳ Anh, và có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trang trại thành đất ở để phân lô, bán nền.
Hứa "tung tin" đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho thửa đất số 191, tờ bản đồ số 1 với diện tích 36.138,8 m2 (thuộc thôn Lạc Tiến, xã Kỳ Bắc) và kêu gọi anh L.X.S (38 tuổi, ngụ tại xã Kỳ Tân, H.Kỳ Anh) góp vốn đầu tư.
Để anh S. chuyển tiền đầu tư, Hứa nhiều lần nhắn tin đốc thúc và đưa ra các thông tin gian dối là đã đến gặp lãnh đạo tỉnh để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc yêu cầu anh S. chuyển tiền nhờ cán bộ xã Kỳ Bắc và lãnh đạo UBND H.Kỳ Anh hỗ trợ làm thủ tục chuyển đổi.
Do tin tưởng Hứa, nên anh S. đồng ý tham gia đầu tư "dự án" chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại thửa đất trên cùng với Hứa. Trong thời gian từ tháng 12.2021 đến tháng 4.2022, vợ chồng anh S. đã chuyển khoản cho Hứa với tổng số tiền 1,6 tỉ đồng.
Sau khi nhận được tiền của anh S. Hứa đã không đưa tiền cho ai hay nộp cho cơ quan, tổ chức nào để xin làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà sử dụng số tiền này để trả nợ và chi tiêu cá nhân.
Sau khi biết bị Hứa lừa đảo để chiếm đoạt tài sản, anh S. đã làm đơn tố cáo gửi cho cơ quan chức năng. Hứa sau đó đã bị công an bắt giữ để phục vụ cho công tác điều tra.