Vào tháng 6.2024, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố vụ án để tiến hành điều tra sai phạm tại dự án Khu dân cư và du lịch sinh thái Giang Điền do Công ty CP Du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư.
Toàn cảnh dự án Khu dân cư và du lịch sinh thái Giang Điền
ẢNH: LÊ LÂM
Thu lợi hơn 1.000 tỉ đồng
Theo kết quả điều tra bước đầu xác định, mặc dù chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư; giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất; cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện bán đất nền tại khu B và khu C của dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền, nhưng Công ty CP Du lịch Giang Điền đã trực tiếp (hoặc thông qua môi giới) để quảng bá, giới thiệu sản phẩm và ký kết hợp đồng bán đất nền tại dự án trên.
Bản đồ dự án, các phân khu, lô đất mà chủ đầu tư bán cho người dân
ẢNH: LÊ LÂM
Ngoài ra, công ty còn tổ chức các sự kiện với quy mô lớn, tổ chức bốc thăm trúng thưởng; đưa ra thông tin gian dối, không đúng sự thật về pháp lý dự án để khuyến khích khách hàng mua đất nền, xây nhà mẫu và cam kết sau khi ký hợp đồng từ 12 tháng đến 24 tháng sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó, các khách hàng đã tin tưởng, ký hợp đồng và thanh toán giá trị hợp đồng theo tiến độ mà công ty yêu cầu.
Từ năm 2010 đến 2018, Công ty CP Du lịch Giang Điền đã ký kết khoảng 1.267 hợp đồng mua bán đất nền tại dự án với các khách hàng, thu lợi hơn 1.000 tỉ đồng.
Thanh tra phát hiện nhiều sai phạm
Dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền rộng khoảng 118 ha. Được chia thành 3 phân khu, trong đó có phân khu dân cư (quy mô dân số khoảng 5.000 người) và phân khu du lịch. Dự án được quy hoạch điểm du lịch sinh thái và khu nhà ở có mật độ thấp.
Do có dấu hiệu sai phạm, tháng 7.2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định thanh tra toàn diện đối với dự án này. Kết luận thanh tra sau đó đã chỉ ra nhiều sai phạm.
Hiện tại các phân khu được quy hoạch khu dân cư tại dự án đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm
ẢNH: LÊ LÂM
Cụ thể, dù chưa được cơ quan chức năng cấp quyết định chủ trương đầu tư; chưa được chấp thuận thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật nhưng Công ty CP Du lịch Giang Điền đã sử dụng đất không đúng mục đích, tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là vi phạm điều 36 luật Đất đai năm 2003 và điều 57 luật Đất đai năm 2013.
Bên cạnh đó, công ty lấy ý kiến tham vấn của khu dân cư tại địa bàn các xã như: Đồi 61, Quảng Tiến (thuộc H.Trảng Bom) tại báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án; không công bố rộng rãi quy hoạch và chưa thực hiện cắm mốc trên thực địa được phê duyệt…
Đặc biệt, Công ty CP Du lịch Giang Điền đã ký các hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn, ủy quyền cho khách hàng khi dự án chưa được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận đầu tư, giao đất, chuyển mục đích sử dụng; chưa được cho phép phân lô bán nền; chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện mở bán...
.jpg)
