TP.HCM sẽ làm gì với hơn 75.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng?

Để hoàn thành mục tiêu đề ra, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phân ra từng nhóm khó khăn, vướng mắc để có hướng tháo gỡ.

Cụ thể, đối với nhóm 47 dự án (gồm 8.159 căn) chưa cấp sổ hồng không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nguyên nhân dẫn đến việc phát sinh chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục về thuế để có cơ sở thực hiện cấp sổ cho người mua nhà là do điều kiện cơ sở vật chất khi thực hiện liên thông thuế điện tử trong giải quyết thủ tục đất đai giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tổ chức buổi làm việc trực tiếp với Cục Thuế TP.HCM, Chi cục Thuế các quận, huyện, TP.Thủ Đức và các doanh nghiệp dự án để đôn đốc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp dự án, trách nhiệm ban hành thông báo về nghĩa vụ tài chính và văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của các cơ quan thuế. Việc cấp sổ hồng sẽ được thực hiện ngay sau khi có thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.

Đối với 30.896 căn chưa cấp sổ hồng do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ thì có gần 6.900 trường hợp nộp hồ sơ chờ cấp sổ. Sở đã yêu cầu làm rõ nguyên nhân, vấn đề khó khăn của doanh nghiệp trong việc chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng các dự án. Sở đôn đốc thực hiện việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng đối với dự án.

29 dự án (10.019 căn) chưa cấp sổ do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật, theo báo cáo của văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, các dự án thuộc nhóm này chưa được giải quyết. Việc thực hiện cấp sổ đối với loại hình này, theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, là không có vướng mắc. Để đảm bảo việc cấp sổ được thực hiện theo đúng quy định cần phải có ý kiến hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đối với 39 dự án (19.958 căn) chưa cấp sổ hồng vì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chia thành sáu nhóm dự án gặp vướng mắc để tháo gỡ.

Đối với sáu dự án (4.653 căn) chưa cấp sổ hồng vì các vướng mắc khác, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện rà soát, phân nhóm, phân loại các vướng mắc, khó khăn để giải quyết.

Với 18 dự án (8.235 căn) chưa cấp sổ hồng vì đang thanh tra; kiểm tra, điều tra, sở cũng đã phân nhóm để tháo gỡ.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ thực hiện nhiều giải pháp.

Trong đó có việc phối hợp với Cục Thuế TP.HCM, Chi cục Thuế các quận, huyện và TP.Thủ Đức để tháo gỡ ngay các vướng mắc phát sinh trong phạm vi thẩm quyền nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà tại các dự án.

ĐÌNH SƠN

Ngoài ra, sở cũng sẽ tiếp tục đôn đốc các doanh nghiệp dự án, chủ đầu tư thực hiện việc thông báo cho người mua nhà nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng…

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ vận hành khai thác chính thức kết nối chia sẻ cơ sở dữ liệu địa chính  theo kế hoạch số 5104 năm 2020 của liên sở (dự kiến tháng 10.2023). Thực hiện việc kết nối, tích hợp để vận hành giữa hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với cơ sở dữ liệu đất đai theo chủ trương của UBND TP.HCM và Sở Tài nguyên và Môi trường. Nghiên cứu đề xuất kết nối liên thông thuế điện tử và hệ thống nhắn tin tự động cho người nộp thuế; tham mưu trình UBND TP.HCM quyết định điều chỉnh bộ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai phù hợp với Nghị định số 10 của Chính phủ và Quyết định số 1805 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bên cạnh đó, ban hành “Quy chế phối hợp phương thức trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai” trên địa bàn TP.HCM quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng Đăng ký đai TP.HCM và 22 chi nhánh trực thuộc theo quy định hiện hành. Hoàn thiện quy trình kiểm tra nội nghiệp bản vẽ, tổng hợp hệ thống số thứ tự thửa đất của 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Trung tâm Đo đạc bản đồ và Trung tâm Kiểm định bản đồ và Tư vấn Tài nguyên – Môi trường. Đề xuất quản lý số thứ tự thửa đất (cấp, hủy bỏ) trên bản đồ địa chính và thể hiện sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên sổ hồng.