Căn hộ dưới 3 tỉ ngày càng hiếm

Báo cáo của DKRA Group, chỉ ra trong nửa đầu năm 2024 TP.HCM có khoảng 85% nguồn cung thuộc phân khúc bất động sản cao cấp (từ 70 triệu đồng/m2 trở lên), còn lại là phân khúc trung cấp. Phân khúc cao cấp đang áp đảo nguồn cung toàn thị trường.

Còn theo Savills Việt Nam, hiện nay căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là phân khúc bình dân tại TP.HCM. Nguồn cung loại hình căn hộ này đang ngày càng khan hiếm, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024. Căn hộ dưới 3 tỉ đồng thuộc phân khúc nhà bình dân ngày càng hạn chế ở TP.HCM, chủ yếu nằm cách trung tâm trên 10km. Trong 3 năm tới phân khúc này chỉ chiếm 5% nguồn cung.

ĐÌNH SƠN

Với nhà liền thổ, 77% tổng nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỉ đồng/căn, tập trung chủ yếu ở TP.Thủ Đức.

Trong nửa cuối năm 2024, dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỉ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai.

Dự báo đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỉ đồng/căn và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỉ đồng/căn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án (DKRA Group) nhận định, giá bất động sản không dễ giảm, thậm chí còn tiếp tục tăng bởi chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí pháp lý, chi phí lãi vay, các chi phí khác ngày càng tăng. Chính vì vậy, trong vòng 5 năm qua, bất động sản TP.HCM không có căn hộ mới với giá bán từ 35 triệu đồng/m2. Nhà ở cao cấp, hạng sang vẫn còn chiếm lĩnh nguồn cung thị trường trong thời gian tới.

Bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục "thống lĩnh" thị trường

Đồng quan điểm ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng nguồn cung TP.HCM mất cân bằng từ nhiều năm, các sản phẩm cao cấp, hạng sang chiếm phần lớn thị trường, sản phẩm hướng đến người có thu nhập cao. Muốn mua nhà bình dân, khách hàng đành chấp nhận mua lại căn hộ cũ.

Để người có thu nhập trung bình tiếp cận được nhà giá rẻ, theo ông Kiệt cần các giải pháp triệt để từ Chính phủ như tạo quỹ đất giá phù hợp, bố trí nguồn vốn cần thiết cho chủ đầu tư nhà ở xã hội. "Các luật mới đưa ra nhiều điều khoản mới, thay đổi cơ chế để người thu nhập thấp tiếp cận nhà giá rẻ. Nhưng đó mới chỉ là vấn đề hành lang, thực tế cần có quỹ đất, chính sách hỗ trợ của Chính phủ và quyết tâm thực hiện của chủ đầu tư. Do vậy còn quá sớm để nói đến sự cân bằng nguồn cung của thị trường", ông Kiệt cho hay.

ĐÌNH SƠN

Nhà ở cao cấp áp đảo, trong khi thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM là do hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng. Trong khi đó nhà ở xã hội cũng "tắc". Từ đầu năm đến nay TP.HCM chỉ có một dự án nhà ở xã hội (dự án cũ) được hoàn thành, 7 dự án cũ khác đang triển khai cầm chừng.

Trong năm nay và nhiều năm sau nữa, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục mất cân đối cung - cầu, nhà ở cao cấp vẫn sẽ áp đảo nguồn cung và người có thu nhập thấp, trung bình khó tiếp cận với nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Các chính sách mới liên quan đến nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến nguồn cung nhà ở xã hội nhưng thực tế vẫn bế tắc. Do vậy, ông kỳ vọng khi vướng mắc được tháo gỡ, nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên sẽ kéo giá nhà trở lại trạng thái hợp lý hơn.

Dưới tác động của các luật mới, thị trường kỳ vọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội sẽ quay trở lại. Cùng với đó, nhiều người cũng đặt hy vọng vào tương lai thị trường bất động sản đạt được trạng thái cân bằng, không còn tình trạng "lệch pha" cung cầu, nghiêng về nhà ở cao cấp, hạng sang.