Nhiều lô đất ở Bình Dương bị cấp trùng sổ đỏ

Theo phản ánh của bà Hồ Thị Minh Hồng (47 tuổi, ở Bình Dương), trước đây bà mua thửa đất số 226 (tờ bản đồ số 19) có diện tích 111 m² (mục đích sử dụng trồng cây lâu năm) ở xã Trừ Văn Thố, H.Bến Cát (nay là H.Bàu Bàng, Bình Dương), được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ từ tháng 4.2008.

ĐỖ TRƯỜNG

Năm 2020, bà Hồng làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì bị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VP ĐKĐĐ) H.Bàu Bàng (H.Bàu Bàng được chia tách từ H.Bến Cát - PV) từ chối giải quyết do thửa đất số 226 của bà Hồng đã được UBND H.Bến Cát cấp cho ông Đ.M.T (57 tuổi, ở TP.HCM; có nhiều thửa đất như 321, 323, 324...) có số thửa là 323.

Tương tự, bà Lương Thị Thảo (46 tuổi, ở Nghệ An) mua thửa đất số 226 (tờ bản đồ số 19) cùng được cấp sổ đỏ năm 2008 và cùng làm thủ tục đất đai với bà Hồng, nhưng cũng bị từ chối giải quyết do đất đã được cấp sổ đỏ cho bà L.T.K.T (62 tuổi, ở TP.HCM) có số thửa là 322…

Đáng chú ý, tháng 12.2020, bà Hồng làm đơn kiến nghị UBND H.Bàu Bàng hủy sổ đỏ của ông Đ.M.T do đã cấp trùng lên đất của bà Hồng. Tuy nhiên thời điểm này, Phòng TN-MT H.Bàu Bàng thông báo không thụ lý đơn kiến nghị của bà Hồng. Lý do, qua xác minh thửa đất số 323 (tờ bản đồ số 19, sau khi tách H.Bàu Bàng, Bến Cát là tờ bản đồ số 45) của ông Đ.M.T có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ bà L.T.K.T.

Sau đó, ông Đ.M.T đã chuyển nhượng đất cho một người khác và người nhận chuyển nhượng sau cùng là T.Đ.C (38 tuổi, ở Bà Rịa-Vũng Tàu).

Tuy nhiên, vừa qua ông T.Đ.C phản ánh đã nhận được thông báo của Chi nhánh VP ĐKĐĐ H.Bàu Bàng cho rằng thửa đất số 323 (do ông đứng tên sổ đất, được Chi nhánh VP ĐKĐĐ H.Bàu Bàng cấp ngày 11.10.2022) trùng với thửa đất 226 của bà Hồng.

Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nói gì?

Trả lời câu hỏi của PV Thanh Niên liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Minh Trí, Phó giám đốc Chi nhánh VP ĐKĐĐ H.Bàu Bàng, cho biết các thửa đất kể trên có nguồn gốc từ thửa đất số 58 (tờ bản đồ số 19, diện tích 10.264 m²) do ông N.V.S (54 tuổi, ở Nghệ An) đứng tên, sổ đất được cấp năm 2007.

ĐỖ TRƯỜNG

Năm 2008, ông S. tách thửa đất số 58 ra thành các thửa đất khác nhau, rồi chuyển nhượng cho nhiều người, trong đó có bà Hồng, bà Thảo…

Sau khi các bên khiếu nại và tranh chấp, Chi nhánh VP ĐKĐĐ H.Bàu Bàng phối hợp UBND xã Trừ Văn Thố khảo sát lần 1, xác định vị trí thửa đất 226 của bà Hồng trùng với thửa đất 321 của ông Đ.M.T, và thửa đất số 227 của bà Thảo trùng với thửa đất 322 của bà L.T.K.T.

Tháng 7.2023, Chi nhánh VP ĐKĐĐ H.Bàu Bàng tiến hành khảo sát lần 2 lại xác định thửa đất 226 (của bà Hồng) trùng với thửa đất 323, và thửa đất 227 (của bà Thảo) trùng với thửa đất 324 của ông Đ.M.T.

Trả lời câu hỏi vì sao trước đó xác định thửa đất của ông Đ.M.T trùng với thửa đất của bà Thảo, nay lại xác định là trùng với bà Hồng, ông Nguyễn Minh Trí cho rằng, thời điểm xác định lại ranh đất, có nhiều người dân không nhớ vị trí đất của mình và hiện trạng đất không được cắm mốc, không tìm ra ranh giới đất…

Để giải quyết vấn đề, ông Trí cho hay phải mời toàn bộ 42 người đã mua đất ở đây đến để xác định lại ranh đất. "Tuy nhiên, hiện nay có những chủ đất không có thông tin để liên lạc, mặc dù chúng tôi đã nhiều lần gửi thư mời theo địa chỉ đăng ký đất vào thời điểm 2008", ông Trí nói.

Tách thửa không đúng quy định

Theo Chi nhánh VP ĐKĐĐ H.Bàu Bàng, qua khảo sát, đo đạc và làm việc với một số người mua đất của ông N.V.S (các thửa đất được tách ra từ thửa đất số 58) đã xác định có 15 thửa tách lần đầu được cấp sổ đỏ năm 2008 (trong đó có thửa đất số 226, 227) là đảm bảo quy định pháp luật.

Còn lại 45 thửa đất được tách thửa và cấp sổ đỏ năm 2009, trong đó có nhiều thửa đất cấp trùng 2 sổ đỏ là không đúng quy định của pháp luật.

Cụ thể, các thửa đất được xác định bị cấp trùng sổ đỏ gồm: thửa đất số 300 trùng vị trí với thửa 219; thửa đất số 233 trùng vị trí với thửa đất số 230; thửa đất số 232 trùng vị trí với thửa 229; thửa đất số 324 trùng vị trí với thửa 227; thửa đất số 323 trùng vị trí với thửa 226; thửa đất số 313 trùng vị trí với thửa 234; các thửa đất số 308, 309 trùng vị trí với thửa đất số 236, đồng thời chủ sử dụng đất thửa đất số 236 và thửa đất số 309 xác định một phần thửa đất nằm trên mương nước có diện tích 129,6 m^²; thửa đất số 307, 306, 291, 290, 216 xác định vị trí thửa đất lệch ranh so với bản đồ địa chính đang quản lý.